David Geens – De kunst van het mogelijke

Er komt voorlopig geen structurele oplossing voor de aanhoudende geurhinder in de gebouwen van de financiële dienst van de gemeente Knesselare. De jongste maanden hangt een indringende geur in het gebouw. Op de begroting was 12.500 euro uitgetrokken om het probleem op te lossen, maar dat bedrag wordt nu geschrapt.

Door de uitbreidingswerken van het gemeentehuis op De Plaats in Knesselare kan de financiële dienst tegen de zomer van volgend jaar naar daar verhuizen. «Nu nog zware investeringen doen in het gebouw van de financiële dienst, zou dan ook niet echt verantwoord zijn», zegt gemeenteraadsvoorzitter Fons De Neve (Groep 9910). «De leidingen en afwatering onder het gebouw zijn echt oud en versleten. Er zijn grondige werken nodig om het geurprobleem echt op te lossen. Maar dat gaan we nu niet meer doen, voor de korte tijd dat de financiële dienst daar nog rest.»

Na de verhuis van de financiële dienst wordt die vleugel van het gebouw ingepalmd door de kinderopvang die ernaast huist. «We hopen wel dat de geurhinder aangepakt wordt bij een uitbreiding van de kinderopvang», zegt David Geens (GVP). «Anders zal het daar nog meer gaan stinken», knipoogt de oppositieman. (JSA)

© 7/11/2007 De Persgroep Publishing

We zijn bijna eind oktober en dat betekent dat als de oorspronkelijke planning wordt aangehouden, op deze lege plek binnenkort de eerste steen gelegd zal worden van de uitbreiding van het gemeentehuis.

Hoewel het spijtig genoeg een gemiste kans is om dit gebouw in eigendom te hebben, hoop ik toch dat de bijbouw tijdig klaar zal zijn zodat de gemeentediensten snel gecentraliseerd kunnen worden.

Hopelijk bekijkt men tegen dan het onbestaande parkeerprobleem in het centrum…

Jaja, gewoon regelrecht proficiat. Geslaagd voor de eerste test met slechts enkele minpunten…

In de eerste plaats voor het feit dat door werk te maken van de uitbreiding van het gemeentehuis er plek vrijkomt in de Kerkstraat om de gemeentelijke kinderopvang uit te breiden.

En in de tweede plaats voor de aanzet om werk te maken van de uitbreiding van de KMO-zone en bijhorende plaats voor een volwaardig containerpark.

In maart schreef ik over de gemiste kansen in de begroting en nu twee maand later is de situatie of het uitzicht op die situatue al gewijzigd.

Dankzij de unanieme goedkeuring op de gemeenteraad van 23 mei kan er nog deze zomer gestart worden met de afbraak van het huis Van Thuyne en kan volgend jaar in mei of zo de feestelijke opening van de uitbreiding van het gemeentehuis gevierd worden.

De valse noot in het verhaal is de kostprijs van het huren, maar da’s deels te wijten aan de vorige bestuurders, dus kan nu niet geheel op het rapport van deze ploeg in mindering gebracht worden.

Belangrijker is dat de burgemeester bevestigde dat de financiële dienst zeker verhuist naar het nieuwe gebouw en dat de vrijgekomen ruimte in de gebouwen aan Het Hemelrijk zeker zullen aangewend worden om de uiterst succesvolle kinderopvang uit te breiden. De burgemeester noemde dat quasi een morele verplichting om de jonge gezinnen niet alleen een plek om te wonen aan te bieden in de nieuwe verkavelingen, maar ook te ondersteunen in een goeddraaiende dag- en buitenschoolse opvang.

Het klonk alsof Fredy plots een GVP’er was: ik hoorde mijn eigen woorden door een ander uitspreken. Schitterend! Bravo!

Het was ook een positief punt om te horen dat er nu snel werk wordt gemaakt om een nieuw RUP op te stellen voor de uitbreiding avn de KMO-zone, maar tegelijk om bijkomend extra terrein te voorzien voor openbaar nut: een containerpark met andere woorden.

Minpunten waren er enkel weer ten dele omdat er 30.000 € ten dele worden weggegooid aan het nooit in voege getreden BPA, maar tja, ook dat was deels de schuld van vorige keer.

De burgemeester hengelde daarbij actief naar de beloofde flessen champagne (mijn blog wordt dus wel aandachtig gelezen, heb ik gemerkt). Geen schrik Fredy, beloofd is beloofd en als het containerpark er staat voor 2010 zal ik jullie de flessen met veel plezier overhandigen op de opening van het containerpark. Het zal er zijn van “Chateau GVP Grand Cru” (of zoiets…).

Het is zoals Roland Bonami van Groen! opmerkte bij het feit dat bij de uitbreiding wordt gekeken naar het gebruik van zonnepanelen en een zonneboiler: dankzij een aanwezige en aandachtige oppositie worden goede punten gescoord.

Ik heb dan het college ook oprecht twee maal proficiat gewenst en doe dat bij deze nog eens.

Weet mij enkel tijdig te waarschuwen zodat ik nog de tijd heb om naar Reims te rijden…

Enne, er staan nog leuke suggesties op deze blog. Ik zal echter voortaan nog vaker een beloning in het vooruitzicht stellen bij het realiseren ervan… Een goede zaak voor de ganse gemeente…

De gemeentelijke diensten worden vanaf volgende zomer gecentraliseerd op De Plaats, waar het gemeentehuis zal uitbreiden. Huis Vanthuyne zal worden gesloopt en in de plaats komt een nieuwbouw. De gemeente zal die huren voor bijna 3.000 euro per maand.

‘Huren is duur. Na 30 jaar zullen we 1,5 miljoen euro aan huur betaald hebben’ Oppositielid David Geens (GVP)

De plannen voor de uitbreiding van het bestaande gemeentehuis op De Plaats bestaan al langer. Ze werden door oud-burgemeester Schrans voor een groot deel voorbereid en komen nu in een stroomversnelling. Als de gemeenteraad woensdagavond het licht op groen zet, zou Huis Vanthuyne (het pand tussen gemeentehuis en Hellestraat) na het bouwverlof gesloopt kunnen worden en meteen daaropvolgend de bouw van de nieuwe vleugel kunnen starten. De bouwpromotor die de uitbreiding doet, realiseert achteraan nog een immobiliënproject.

Oppositie is tegen

De totale extra bureeloppervlakte bedraagt om en bij de 250 vierkante meter en dat is nodig, vindt burgemeester Fredy Tanghe (Groep 9910). ‘Door het nieuwe organogram zal er nogal wat personeel bij komen en onze diensten zitten ook her en der verspreid. Zowel voor de werking van onze eigen mensen als voor de bevolking zal de centralisatie van alle diensten op één locatie heel wat voordelen opleveren’, aldus de burgemeester. De oppositie heeft echter problemen met de huurprijs van 2.975 euro per maand. ‘Als de gemeente Vanthuyne en de ruimte erachter twee jaar geleden had aangekocht via onteigening voor 300.000 euro, en daarna het hele stuk in samenwerking met een projectontwikkelaar was ontwikkeld, had dit een nuloperatie kunnen betekenen voor Knesselare’, meent David Geens (GVP), die van een ‘gemiste kans’ spreekt. ‘Huren is duur. Na 30 jaar zullen we 1,5 miljoen euro aan huur betaald hebben.’

Kinderopvang opgelost

Volgens Tanghe is een huurprijs van 2.975 euro verantwoord en kan de gemeenteraad later, als blijkt dat er nog budget over is na de vele wegen- en rioleringswerken, nog beslissen aan te kopen. Geens betreurt ook de afwezigheid van een parking, waardoor De Plaats nog voller geparkeerd zal staan, tot wanhoop van de handelaars. ‘Het project is te kleinschalig voor een privé-partner om een parking rendabel te laten zijn’, reageert Tanghe. De centralisatie van alle diensten opent perspectieven voor de goeddraaiende kinderopvang. In de Kerkstraat staat de aanwezigheid van de financiële dienst een uitbreiding van die opvang in de weg. ‘Met de verhuis is dat probleem opgelost’, klinkt het. Ook aan Ursel wordt gedacht. ‘Ook voor de kinderopvang in Ursel, die nu nog boven de bib is gevestigd, willen we een nieuwe plaats zoeken. En het nieuwe personeelsorganogram zal er ook voor zorgen dat er meer dienstverlening komt in het Urselse dienstencentrum’, besluit burgemeester Tanghe.

© 22/5/07 Het Nieuwsblad

Zie ook online

Tijdens de begrotingsgemeenteraad was het nog één van mijn grote vragen: waar blijft de uitbreiding van het gemeentehuis?

Wel, het lijkt er nu versneld aan te komen. Volgende week staat het punt op de dagorde. Eindelijk hebben we zicht op de plannen.

Om kort nog even samen te vatten: twee jaar geleden kwam het huis “Van Thuyne” naast het gemeentehuis te koop. Op aandringen van de GVP werd nog machtiging gegeven aan het schepencollege om een onteigeningsprocedure te starten. Aangezien er een serieus verschil zat tussen de vraagprijs en de officieel geschatte prijs (waar een gemeente zich moet aan houden), was het quasi onmogelijk om tot een onderling akkoord te komen tussen gemeentebestuur en de verkopers.

Gemiste kans

Bij een eventuele onteigening had de gemeente de handen vrij om zelf te beslissen over het ganse lot. Achter het huis hoort immers nog een heel stuk grond. Een uitbreiding vooraan had gepaard kunnen worden aan extra parkeerruimte achteraan.

De argumentatie van toenmalig schepen van financiën Tanghe en ex-burgemeester Schrans was dat het allemaal te lang zou duren en te veel zou kosten en ze hebben nooit de onteigeningsprocedure opgestart. Een gemiste kans dus en al snel was een projectontwikkelaar gaan lopen met het ganse stuk.

Nochtans hebben we toen al deze twee argumenten tegengesproken.

Door een onteigening bij hoogdringendheid omwille van openbaar nut uit te voeren, had men zonder enige vertraging kunnen werken. Er zou dan nog getwist kunnen worden over de prijs, hoewel de officiële schattingen héél duidelijk waren: voor 300.000 euro had de gemeente eigenaar kunnen worden.

Dat het te duur zou worden was ook zeer twijfelachtig. Allereerst was de aankoopprijs zeer aantrekkelijk, maar tegelijk hebben we toen al de idee geopperd om met een privaat-publieke samenwerking (PPS) te werken. De gemeente had de ganse hoek kunnen ontwikkelen samen met een projectontwikkelaar in een constructie dat het voor de gemeente minimaal een nuloperatie zou geweest zijn. En na bijvoorbeeld 30 jaar eigenaar kunnen worden van het geheel of zo.

Maar die kans is verkeken: een projectontwikkelaar ontwikkelt nu het ganse stuk en kan de gemeente vragen wat hij wil. De appartementen en huizen brengen al een aardige stuiver op, er komt geen extra parkeerruimte en de gemeente kan niet anders dan akkoord gaan met de huurprijs.

De plannen

Laat ons alvast eens de plannen bekijken (klik op de plannen om ze groter te bekijken):

De tweede afbeelding laat het zijaanzicht in de Hellestraat zien. Achteraan zal een soort van patio komen die moet toelaten voldoende licht in het nieuwe stuk te laten invallen. Waarschijnlijk zal dit ook de rokersplek worden.

De totale extra bureeloppervlakte is ongeveer 2 maal 122m². Binnenin zal met verplaatsbare wanden gewerkt worden. Zo kan men dynamisch aanpassen aan de noden.

Bovenaan zal de bestaande zolder verder uitgebreid worden en tegelijk vlot toegankelijk gemaakt worden. Ik vermoed dat deze verder als archiefruimte zal gebruikt worden.

Uitbreiding kinderopvang?

We zijn natuurlijk al jaren voorstander van deze uitbreiding. We zijn wel héél benieuwd naar welke diensten zullen gecentraliseerd worden. We hopen natuurlijk dat in de eerste plaats de financiële dienst uit de Kerkstraat zal verhuizen, zodat daar de kans wordt gecreëerd om de kinderopvang uit te breiden.

Op die manier zou men op meerdere punten vooruitgang boeken: men kan dan voortaan heel wat kosten uitsparen (gedaan met dure communicatielijnen, heen en weer geloop, dubbele investeringen in copiers enzo…), maar men kan dan ook iets doen waar de bevolking echt wat aan heeft, namelijk de gemeentelijke kinderopvang – die fantastisch werkt en daardoor zo’n succes is – verder uitbreiden.

Aangezien men momenteel alle zeilen bijzet om nieuwe kavels aan te snijden en jonge gezinnen welkom te heten in onze gemeente, is het de plicht van ons bestuur om daar waar we kunnen de voorzieningen voor jonge gezinnen voldoende te ondersteunen.

Meer parkeerdruk op De Plaats

Een keerzijde van de gemiste kans om zelf de ontwikkeling te doen, is het feit dat een projectontwikkelaar natuurlijk geen geld wil laten schieten. Dus geen extra parkeerplaatsen… En dan ook meer druk op de al de drukbezette centrumparkingen.

Duur betaald

Zonder twijfel is deze huuroplossing een dure oplossing.

Als we even gaan rekenen, dan hebben na 30 jaar (gerekend aan een gemiddelde inflatie van 2%) al 1.5 miljoen euro huur betaald. Tel daar nog de kunsten bij om het nieuwe stuk uit te rusten en het oude deel enkele veranderingen te laten ondergaan, samen met de intresten op dat bedrag en je zit aan bijna 2 miljoen euro oftewel 80 miljoen oude Belgische franken.

Als het bestaande huis Van Thuyne was aangekocht via onteigening en daarna het ganse stuk via PPS was ontwikkeld, had dit een nuloperatie kunnen betekenen voor de gemeente. Zeker op lange termijn had men op zijn minst er voor kunnen zorgen dat de gemeente eigenaar werd. Nu is ze veroordeeld om te betalen wat Chavaz uit Heverlee er voor wil vragen.

Ja, er is een voorkooprecht indien Chavaz ooit gaat verkopen, maar de eigenaar bepaalt wel volledig zelf de vraagprijs.

Het is een goede zaak dat de diensten gecentraliseerd zullen worden en er meer plek komt om ons gemeentepersoneel fatsoenlijke werkplekken te geven. Er zijn echter verkeerde keuzes gemaakt. Het ganse dossier verdient dan spijtig genoeg ook weer deze stempel:

Gisteren hebben we op de gemeenteraad een totaal nutteloos punt behandeld, namelijk de meerjarenplanning.

De burgemeester had de bui al voelen hangen door onze uitlatingen in de pers. Deze meerjarenplanning was een mager en doodgeboren beestje. Tal van zaken waarnaar elke burger uit Knesselare en Ursel wel uitkijkt, zaten er niet in. Ik noemde het dinsdag bij de persconferentie reeds het schriftelijk bewijs van een bestuur van lopende zaken zonder iets nieuws.

Dus begon de burgemeester door te zeggen dat deze begroting nog was ingezet onder het vorig bestuur. Gemakkelijkheidshalve vergeten dan maar dat

a) de vroegere schepen van financiën nu burgemeester is

b) de begroting niet zoals het hort in december klaar was, maar pas in maart en dat er in december als verklaring voor deze vertraging werd gereageerd met “we laten dit open voor het nieuwe bestuur”.

Maar als het dan toch een overgangsbepaling is, waarom dan toch al niet voor alle zekerheid enige indicaties geven? Per slot van rekening beklemtoont de burgemeester toch zo graag dat een begroting een raming en een inschatting is. Het is geen boek vol met zekerheden, dus had er toch al wel wat meer in gekunnen.

Laat ons alvast eens bekijken wat er in ontbreekt…

Het containerpark

Daarover schreef ik gisteren al in “Geen containerpark voor 2010”. Bekijk ook even het filmpje in die blog.

Antwoord van de burgemeester: het zal er wel komen, maar we moeten eerst de KMO-zone in orde krijgen (zie volgend punt).

Welnu, ik geloof het niet. En als deze ploeg er wel in lukt om voor 2010 een containerpark (en een echt containerpark) op poten te krijgen, dan koop ik in de wereldwinkel voor ieder lid van de meerderheid een fles schuimwijn die ze kunnen gebruiken om het nieuwe containerpark te dopen.

Uitbreiding KMO-zone

Geen enkel budget staat er voor opgeschreven. Ik zie ook niet in hoe ze dat nog voor 2010 moeten financieren en rond krijgen.

Dat betekent dus ook dat al die lokale bedrijven die al jaren zuchten naar uitbreiding en altijd met een kluitje in het riet werden gestuurd door te verwijzen naar “binnenkort, op het uitgebreide KMO-terrein”, het wachten wel eens beu zullen worden.

Byebye dus aan de lokale economie. Een bevoegdheid die dan ook minder werk (sic) betekent voor de betrokken schepen.

Antwoord van de burgemeester: de vorige ploeg heeft een BPA opgesteld waarin waarschijnlijk procedurefouten zitten. Ze gaan dus helemaal opnieuw beginnen (zucht) met een Ruimtelijk UitvoeringsPlan (RUP).

Jaja, weeral vergeten we dan maar even dat de schepen die zich bezighield met dat dossier in het vorige bestuur (nu ja, er was daar maar één schepen die nog werkte) nu burgemeester is. Laat ons hopen dat deze metamorfose voldoende wijsheid heeft meegebracht om de fouten te vermijden. Gelukkig stoot een ezel zich geen twee keer aan dezelfde steen.

Uitbreiding gemeentehuis

Schrans is afgevoerd en blijkbaar zijn megaproject is met dezelfde stoomtrein vertrokken. De eerste steen ging gelegd zijn voor de verkiezingen, las ik ooit in een krant die nogal graag Schrans in de schijnwerpers plaatste.

Maar nu niks meer. Dus geen kans op kostenbesparing door de diensten te centraliseren. Ook geen kans om de vrijgekomen plaats in de Kerkstraat te gaan gebruiken als broodnodige uitbreiding van de kinderopvang.

Antwoord van de burgemeester: ik moet nog praten met de aannemer.

Waarschijnlijk heeft Tanghe de maquette gevonden op de dag dat hij de sleutel heeft gekregen van zijn kantoor van bijna-ere-burgemeester Schrans 🙂 We zullen ook hiervan maar geloven dat het er volgend jaar anders zal uitzien.

Dorpskernvernieuwing

Slechts 200.000 euro staat er ingeschreven voor Ursel. Als je dat vergelijkt met de budgetten voor één straat (bv de Molenstraat kost ook 200.000€), dan weet je dat er niet veel meer zal gebeuren dat het lozingspunt te verbeteren zodat minstens de wateroverlast zal verdwijnen, maar van verfraaiing zal niet veel in huis komen voor dat geld. Soit, vanavond is het informatieavond, we zullen eens met veel interesse gaan luisteren.

En voor Knesselare: noppes, nada, nikske…

Antwoord van de burgemeester: wacht nog maar even af, we kunnen niet alles in één keer.

Toegegeven, je kunt niet alles in één keer, maar nu gebeurt één keer niks…

Conclusie

Ik ben héél nieuwsgierig naar de begroting van 2008 met bijhorende meerjarenplanning. Hoewel ik eigenlijk verwachte dat met de hardwerkende schepen die burgemeester werd, er meer continuïteit te bespeuren zou zijn, wil ik nog enig krediet geven aan deze nieuwe beleidsploeg.

Maar volgend jaar is dit examen “voor echt” en is er geen tweede zit.

En de uitdaging voor het containerpark blijft overeind staan. Roland zal blij zijn als de wereldwinkel 12 flessen zal mogen leveren (als het er dan nog twaalf zijn, want ik geef enkel aan wie dan nog in Groep9910 zit 😉 ).